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PEB - Marktreifes Plus-Energie-Büro
Mit der technischen Konzeption und Detaillierung eines Plus-Energie-Büros unter wirtschaftlichen und rechtlichen Marktbedingungen soll die Machbarkeit solcher Projekte am Beispiel eines konkreten Büroprojektes mit einer BGF von 50.000 m² im Rahmen der betriebswirtschaftlichen Kostenbetrachtung dargestellt werden.
Title and Synopsis
An integrated technical energy plus office concept without additional building costs will demonstrate the feasibility of such projects instancing a concrete office project with 50.000 m² floor area in Vienna with economical cost consideration.
Beschreibung
Status
laufend
Kurzfassung
Ausgangssituation/Motivation
Der Gebäudesektor hat erheblichen Anteil am Energieverbrauch, nicht nur in Österreich, sondern weltweit. Konzepte wie das Passivhaus oder das Plusenergiehaus sind notwendig, um zur Klimaentlastung beizutragen. Bisher haben sich diese Technologien allerdings nur im Wohnbau wirklich durchgesetzt.
Inhalte und Zielsetzungen
Ziel dieses Projektes ist die integrierte technisch gestalterische Konzeption eines Plus-Energie-Büros unter wirtschaftlichen und rechtlichen Marktbedingungen für ein konkretes Büroprojekt mit rd. 50.000m² BGF in Wien ohne erhöhte Mehrkosten. Dieses Bürohaus soll zu realisierbaren Konditionen am Wiener Büromarkt vermietbar sein. Die Betriebskosten sollen deutlich niedriger sein.
Schwerpunkt bildet das innovative haustechnische Gesamtkonzept, daneben sind Verbesserungen der thermischen Qualität der Gebäudehülle auf Passivhausstandard selbstverständlich. Da das Projekt realisiert wird, werden nur tatsächlich erprobte Technologien verwendet. Hier werden vor allem die folgenden Bereiche untersucht und höchst energieeffizient konzipiert:
- Energieeffiziente Beleuchtung inklusive Steuerungsstrategien
- Kühlung
- Bauteilaktivierung (Heizen und Kühlen) gebäudeweise verschieben
- Regelung
- Antrieb, Transport und Versorgung (Aufzüge, Sonnenschutz, Pumpen, ...)
- Zusammenspiel mit der Gebäudehülle
- höchst optimierte Passivhaus Raumlufttechnik inklusive Luftverteilungsstrategien
- Reduktion innerer Lasten
- Höchste Vermeidung einer sommerlichen Überwärmung und Tageslichtlenkung
- Plus-Energie-Technologien wie Photovoltaik, Geothermie etc.
Auftretende Mehrkosten bei der Errichtung einer verbesserten, hocheffizienten Gebäudehülle werden durch eine optimierte Haustechnik kompensiert.
Im gesamten Projekt werden jedoch nicht nur moderne Planungskonzepte und energieeffiziente Technologien betrachtet, sondern auch die Anforderungen an das Gebäude aus dem Lifestyle der potenziellen Nutzer erhoben und bei der Optimierung des Gebäudes berücksichtigt. Hierfür wird eine Bedarfsanalyse in Form einer NutzerInnenbefragung in bereits existierenden konventionellen und energiesparenden Bürobauten in Wien durchgeführt. Ein weiterer Focus liegt in der Behaglichkeit für NutzerInnen. Hier sollen Plus-Energie-Haus taugliche raumakustische Maßnahmen eingesetzt werden. In Zusammenwirkung mit einem Soziologen und der Auswertung des großen Gebäudebestandes des Bauträgers soll die Frage über die Vorgabe der maximalen eingebrachten Energie und der verwendeten Geräte mit der Definition eines Planungszielwertes beantwortet werden.
Die Kostenermittlung wird nach ÖNORM B 1801-1 erfolgen. Da der Bauträger des gegenständlichen Projektes bei allen Projekten die Bauwerkskosten nach dieser Norm ermittelt, hat dies den Vorteil der Vergleichbarkeit der detaillierten Kosten mit anderen Büro-Projekten. Weiters werden Variantenstudien durchgeführt.
Erwartete Ergebnisse
Durch die enge Zusammenarbeit des Planungsteams und die klar definierten Kennwerte wird ein intelligentes Plus-Energie-Bürogebäude konzipiert und in weiteren Phasen realisiert.
Mit diesem Projekt soll gezeigt werden, dass die Realisierung eines Plus-Energie-Büros mit hohen Qualitäten für die BenutzerInnen unter ökonomischen Bedingungen im Mietbereich möglich ist.
Projektbeteiligte
Projektleiter
DI Birgit Reiß
BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH
Projekt- und Kooperationspartner
- Schöberl & Pöll GmbH
- TU-Wien, Zentrum für Bauphysik und Bauakustik
- Institut für angewandte Effizienzforschung GmbH
- Lichtplanung Klaus Pokorny
- Dr. Alexander Keul - Angewandte Psychologie
Kontaktadresse
BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH
DI Birgit Reiß
Leopold-Moses-Gasse 4, A-1020 Wien
Tel.:/Fax: +43 (1) 33146 - 4218
E-Mail: birgit.reiss@bai.at
